單身人士理財王道PART II(退休+購屋)[下]問題來了，如果要完成他的購屋計劃，他的退休計劃勢必無法達成，因為會有資金排擠效應，怎麼辦呢？我們換個方式來進行，倘若NUNU桑認定，在他有生之年，一定要有個窩，那麼是否可以土地買賣延後購屋的時間並運用時間差來槓桿運用以實現自己的退休計劃？我們來看看專業的理財人員會如何建議他？STEP 1. 我們先以達成他的購屋目標來考量，以五年為年限，他需準備的自備款仍為三成，也就是262.5萬。STEP 2. 並且將代償本金150萬扣除掉緊急預備金(以3個月的月薪來看，為27萬元)，實際可動用的金錢為123萬元，並將每月的3.55萬、年限5年、本利和262.5萬來計算，他應選擇每年擁有7.31%的投資報酬率的工具(要達到7.31%的投資工具，比比皆是，但室內設計重點在於要做好資產配置，也就是說股票：貨幣：債券要有一定的比例，而不是買了新興市場基金、大中華基金、台股基金來叫資產配置)。STPE 3. 假設他每月的4萬元扣除3.55萬後，尚有4,500元可以存入下，於是我們計算4,500元在宜蘭民宿三年間，以投資報酬率5%，可以增長至多少？答案是17.51萬元。STEP 4. 而在47歲買屋時，可選擇三年寬限期，於是，他這三年只需付利息1.79萬，而另外的2.21萬(別忘囉，我們是用每月他有4萬不見的方式來規劃的)再加上之前存的永慶房屋17.51萬一起計算(投資報酬率仍是5%)，可得106.34萬，此時已為50歲年紀，之後的17年的貸款本息攤還的話(利率3.5%)，每月就得支付3.98萬元，也就是說，NUNU桑這時候得做出抉擇，是要降退休後的金額？還是要選擇較遠的區位來節能燈具購屋？抑或，他願意將每個月的花費再去做調配？筆者認為這整個的過程，是需要財富管理人員跟客戶溝通的，而真正的財富管理人員的價值也才能呈現，NUNU桑總不會希望一心以為可以達成，待買了金融商品後，快到目標年限了，才長灘島發現似乎很難達到！筆者的教練曾經說過，資訊的交換，一定要對雙方都有好處，不然，客戶無法達成目標，財管人員也不會有價值。 財務數字的計算，就像醫師的聽診器，如果連數字都不會計算，就只能隨著公司一波波推出的商建築設計品去狂掃客戶，去衝業績，去衝所謂的拜訪量，但……那真的是客戶要的嗎？它到底解決了客戶的那一項財務需求？其實沒有對錯，就目前一般財管人員來說，只要有業績，就有功勞，而對一般客戶來說，只要你有業績的壓力，我就能酒店經紀多方比較，去挑選“感覺”對我有利的商品，那麼一般財管人員被當成推銷員，也就不足為奇了。
- Sep 30 Sun 2012 23:24
單身人士理財王道PART II(退休+購屋)[下]
- Sep 30 Sun 2012 03:23
中原之美
中原之美中原的校園不算大但我個人覺得 小歸小 小得剛剛好(校園太大 逛起來也很辛苦的)而且處處是美景大部分朋友都愛房屋二胎拍麥當勞門.草坪.鐘塔...這屬於校園的前半段我要介紹的是中原的後花園下面幾張照片是 設計學院/室設系/景觀系 這汽車貸款個小園區我形容她像中原的後花園 而且是僻靜的後花園因為很多人可能天天經過莊敬樓 但可能還沒走進去過 這個小酒店打工花園室設館是以前"信望愛宿舍"的"愛樓"改造的 很有設計感室設館的正面場景室設館前的庭院及戶外裝置藝術這是"望樓訂做禮服"這面牆的後面是設計學院院辦 想當初我住宿"信樓"時這兒是會客室 眼前的小草坪可是每晚11點左右人車鼎沸的據點(人是網路行銷送消夜來女宿的男生 車是腳踏車啦)"望樓"前的木棧及小水池水池裡不知名的小水草??整片毛絨絨的 像是長在水面上的地毯酒肉朋友設計學院前的幾株杜鵑花這是莊敬樓靠中正樓的那面牆 攀延下來的花 太陽照射下黃澄澄的大排水溝右側 綠意盎然借款的是櫻花在"中原的櫻花"那篇中有出現過的場景過了年 氣溫回升 櫻花早謝光光 連嫩芽綠葉都長出來了這一小裝潢片林子 是我最喜歡的角落(尤其是起霧的時候)由設計學院門口的角度拍攝這是校園裡的"綠色隧道" 兩旁都是榕樹走在這兒真的很當鋪舒服 尤其是夏天還會有人在樹下睡午覺呢↑這是新的玩意 在電學大樓前 蠻有創意(不過這IDEA... 應該來自SFSU參訪後的酒店兼職靈感吧?)
- Sep 29 Sat 2012 03:42
[宜蘭]獨特 冷豆腐 (白玉般滑嫩)
[宜蘭]獨特 冷豆腐 (白玉般滑嫩)位在宜蘭市 有很多這樣的店賣著 鹹粥 . 鯊魚煙情趣用品等各式小菜這就是要給各位介紹的主角這就噹噹噹~~~~~~冷豆腐宜蘭的好水．古早酒店工作的口味 原料：花生．黃豆．洋菜粉口感比一般豆腐結實味道淡雅，一點點的花生味澎湖民宿吃起來像是個 低調的主角不管搭配 柴魚片．皮蛋．油膏或是配上甜湯，淋上煉室內設計乳，都很好吃 媽媽說，這是她年輕時的味道近幾年每每回宜蘭都找不到這次，也許系統傢俱是我這個福星相伴才讓媽媽這麼順利找到了它 一般在宜蘭的小吃攤應該都有販售信用卡代償如果找不到，可以和製造商連絡永豐食品宜蘭市軍民路一巷40號TEL : 03-9353577室內裝潢另外來宜蘭一定要試它的 粉腸(不知道名字有沒有寫錯)口感和味道都很特別我無法澎湖民宿形容大家有機會一定要試看看還有鯊魚煙也是名產所有小菜都沾這個特製沾醬很有小額信貸加分效果宜蘭是我半個故鄉雖然我很少回去沒有時間瞭解但是,每次回到宜蘭都覺得保濕面膜好感動
- Sep 27 Thu 2012 21:26
【雜誌拍攝】花絮篇
【雜誌拍攝】花絮篇前兩天，接到雜誌社說要到請媽咪幫他們拍攝雜誌，重點是...場景居然是澎湖民宿"家裡"! 這~真是一整個大考驗啊~~~~~~昨天晚上跟把拔，臨時趕緊將能塞的、能清的雜物西服，大致整理乾淨，通通堆到客房。(還好，上禮拜阿姨有來大掃除...) 不過，客房裡面真是只能濾桶用打開就會爆炸的情況來形容了。我們倆都說，這可能是自從搬家以來， 家裡最整齊的一次啦。裝潢哈哈~雜誌需要的是"媽咪"為主題，根本都還來不及買什麼新衣服的媽咪，只好先就穿家裡租屋網現有的衣服硬著頭皮上陣了，下午的拍攝算蠻順利的，從1點多拍到接近5點收工，還好天氣算還婚禮佈置不錯，陽光有從窗外透過來，總共換了很多套衣服，好像有很多個不一樣的主題，不過，把拔都G2000在忙著顧在一邊搗蛋+插花的寶貝寶，因為他都在景邊爬來爬去， 把拔都得看好她，免的她搞破酒店工作壞...哈!所以沒能拍幾張花絮，(真的只有這幾張~)真是謝謝今天的雜誌編輯+攝影師及彩妝師，(酒店工作現在看照片發現才都忘了跟他們拍一張合照啦! ><") 接著，大家跟smile媽咪一起期待雜濾桶誌出刊囉。
- Sep 27 Thu 2012 00:23
100年6月26日
- Sep 26 Wed 2012 03:18
聖誕蛋糕
- Sep 25 Tue 2012 06:39
意外的回想起
意外的回想起很喜歡吃柿子，在網路拍賣上查富有柿，卻連柿子、蘋果的塑膠擺飾都出裝潢現了...這種材質的塑膠蘋果啊...大概是小一、小二時候的事了，記得那時收集了不少網路行銷保麗龍草莓，外層上了紅膠還有細細的亮片，蒂上一圈金絲掛繩，其實很像現在聖誕節膠原蛋白掛在樹上的裝飾品。草莓是怎麼來的呢？好像是「驚喜包」的驚喜吧...好像是...當時G2000這些草莓像寶貝一樣的被我珍藏著，甚至，在探望外祖母的時候，也要擺進我的紅包包婚禮佈置裡，拿出來跟外祖母炫耀一下...我記得，那時還帶了好像是爸退伍的紀念品─小小的厚租辦公室玻璃彩色高腳酒杯，外祖母慈祥的笑著說：真水......草莓後來不知道去那兒了，酒杯新成屋好像也被我弄丟了，外祖母的喪禮我甚至沒有去，那宅子都不知道變成什麼模樣了土地買賣......不過就是個柿子...我真是想得太多.......
- Sep 24 Mon 2012 09:01
參加"亞洲基礎造形學會教育論壇"活動
參加"亞洲基礎造形學會教育論壇"活動今天應台科大林品章教授邀酒店經紀約到台科大國際會議廳參加這個有意義的活動.除遠到的日本和韓國多位教授室內設計外還有王照明 李其瑋(元智) 莊育振(雲科大)陳光大 黃雅玲(崑山) 翟治平(土地買賣高應大) 柯凱仁 (台中教育大學) 藺德(虎科大)傅銘傳(景文)徐子凡 (中原) 吳哥窟蘇雅玢(台南科大)....等校的老師,從早8點.到晚6點,晚餐還席開3大桌,很熱室內設計鬧.有我們和韓國的教授當場唱歌吟詩真雅致.有此機會參加設計群教授的活動關鍵字廣告,經交流後對他們更加敬佩,大多是起大早搭飛機 火車或開車遠到而來,犧牲假個人信貸期都為著教學相互交流著.看他們的熱忱讓我對台灣的教育更有信心了.在此也室內設計要謝謝林教授的邀約.
- Sep 23 Sun 2012 11:33
順利出院了~(上集)
順利出院了~(上集)昨天是西洋情人節我終於在昨天(2/14)上午出院了!在入院之前的幾天 心裡總是帶著焦慮與忐忑不安的心...一方面是因為毅答應我 要來醫院照顧我也因為要照顧我，勢必會與我的母親見到面見面了之後 我的母親對毅的印象是否會改觀? 另一方面又擔心自己的手術過程是否能順利?開完刀後多多少少會帶來一些不舒適...由於在術前有太多的煩惱 以致睡眠品質一直不太好通常睡一覺醒來或起床上個廁所後就沒法再入睡了~腦子就開始不自覺的轉啊轉~想西又想東的...酒店打工終於 入院的日子到來(比預定的開刀日提前一天，聽說我的帥哥主治醫師自3/11要出國3天)所以我2/10就得先入院做準備這天 哥載著我和媽媽一起去四季台安醫院報到我們比預定的時間早了半小時 12點半就到醫院了!所以先在樓下抽完血.做完EKG(心電圖)後就到5樓病房報到每家醫院的做法都不相同唯一相同的是:入院當天一定會寫一大推資料及簽一脫拉庫的名字很幸運的，或許是我們提早到的關係不但有健保床，而且還靠窗，讓在醫院中的我們還有風景可以觀賞...這次住院的病房比個人信貸起上次 真的感覺寬敞多了!也明亮多了~入院當天一到病房就得跟我妹妹的毛毛說再見又要喝一罐加了瀉劑的沙士 說實在的，味道真的怪怪的~我想我應該有好一陣子不敢喝沙士了吧? 現在想到那個味道都還會有想吐的感覺...因為入院當天只是為手術做準備 所以在醫院與母親大眼瞪小眼後覺得無聊於是跟母親一同到樓下隔壁的"大樂"逛一下媽媽說我的朋友要來，是否要買些水果或麵包之類的?雖然我開刀後還不能吃，但媽媽說怕我的朋友會餓...(我剛聽到時心裡很開心! 而媽媽口seo中的"我的朋友"其實是我男朋友，以前的她恨不得把我男朋友吃下肚，但那天竟會擔心我男友肚子餓....所以我也不介意她只說是我的朋友而非男朋友了~我們買了一些水果 也有從家裡帶一些餅乾及2包科學麵順便走到另一邊的餛飩大王買了母親的晚餐因為我那天晚上只能喝流質的東西，所以沒買我的晚餐看著媽媽吃得這麼開心 其實我肚子也餓了...只能跟母親分一些麵湯來喝，或許是肚子餓的關係 還蠻好喝的說...當天晚上就陸續開始拉肚子了，晚上九點還有大量灌腸伺候呢!或許前太平洋房屋幾天在家吃太多番茄 腸子一直清不乾淨，總是有渣渣解不完~護士小姐檢查不合格後，又拿了5顆甘油球來，我自己灌...但好像護士小姐還是有意見捏!!但時間晚了，我也說拉到只剩水了...所以就準備就寢囉!隔天約5.6點中被大夜班的護士叫醒請我上廁所先 因為還要再大量灌腸一次，我以為昨晚已過關了說?沒想到...也好! 趁機清腸減肥一下這次真的乾淨之後，就準備換病人服及打點滴了!約9點半左右 護士通知要去開刀房了!好在哥和爸爸在我剛進開刀房等候時 及時在手術前見一面辦公室出租然後開刀房的護士就引領我到開刀房躺在冷冰冰手術台上 雖然不會緊張，但多少還是會害怕...但值得讚賞的是:對我所做的護理行為護士都會先告知我，讓我的焦慮感減輕不少他們在我的右手綁上血壓帶在我的雙腳纏上彈繃，以免因手術時間過長而造成下肢靜脈曲張再來有一個資深護士告訴我即將做脊椎術後麻醉.術後止痛要我側躺 身體姿勢採蝦米狀，她讓我環抱著她好安撫我的緊張情緒並告訴我有些痛，保持這個姿勢!結束之後 翻過來採平躺姿勢那時候的我 已開始有點茫.有點想ARMANI睡了~~一下子的時間，我已不醒人事了!醒來後我已在恢復室了!這次我醒得比較早 上次我是到病房後才醒來身上也沒有氧氣管唯一不變的就是: 很想睡.....我能依稀聽到護士通知我的家人說 將送我回病房去了!我還能自己從那一床挪到這一床呢!到了晚上比較清醒之後 我看見爸爸跟媽媽坐在床旁看顧我...約晚上7.8點已清醒 爸媽說要去大樂買一些東西因距離哥上來載爸媽回去的時間還有一段時間我也記得毅約九點多才會來沒想到在八點多 我正開心自己已排氣的同時床尾的床廉被拉個人信貸開~一張白淨臉龐對著我笑的毅竟出現了!約莫一個禮拜沒見面了吧?看著毅臉色紅潤.精神奕奕的樣子 相對看著自己-氣色不好.臉上也因之前多煩惱又睡眠不足而長滿痘痘但看到毅還是很開心 雖然他比我預期的還要早到(原來我記錯時間了)我父母回到病房的時候 看到毅也是一臉驚訝!所以我媽就趕緊打電話叫我哥來...我告訴母親我已排氣 以為可以吃東西了!毅很主動地打電話給護士 詢問他是否可以進食?因我當天下午才開完刀 所以請我先喝一點水，明早才可以開始吃ㄧ些稀飯... 因酒店經紀為雙方第一次見面 所以不曉得該說什麼毅也還沒吃晚餐 於是我請他先去吃晚餐但毅不知道我想支開他 因為病房內的氣氛有點"僵"~~後來我媽媽跟我爸說剛只有我一個人在病房，因擔心我，所以匆忙買了東西...現在再去逛一下...爸媽他們離開之後 我才告訴毅說我剛在暗示他先行離開~後來毅明白之後才覺得有點不好意思!想請我爸媽回病房，換他去吃飯但我致電給母親時，哥已在樓下他們拿著薄被單上來給我們，順便拿東西下去...往後的四天則由毅來照顧我毅是個稱職的照顧代償者就像我在花蓮生病時 都是毅在一旁照料我不論是生病掛號.看診拿藥或半夜掛急診...毅都陪伴在我身邊 ~毅照顧我的那幾天 讓我們的感情又昇華了一層...姊與姐夫煮魚湯來看我時，與毅有說有笑...第2次與她的公婆一起來看我時 偷偷告訴我:媽說他還不錯啦!得知妳妹妹排氣後就很主動打電話問護士可不可以吃?那就表示第一印象還不錯，繼續加油!(續)
- Sep 22 Sat 2012 14:17
段考後的自我調適
段考後的自我調適教育是百年樹人的大業，我得時時反思，莫忘初衷可能是太習慣以前動輒領先別班多分的平均以致於此次段考和別班差不多的分數令我不太適應但是這兒的學生本好房網來就會自個兒唸書所以有關課內的考試並不會受到任課老師的影響也因此令我有點?自動貼文軟體鄐p小的失落與困惑倒不是分數的高低問題而是如果誰來教都沒什麼差別的話那我對房地產學生能有什麼貢獻與幫助呢我又為何要千里迢迢、離鄉背景(誇飾法)去教書呢雖然得天下英才而教之的上課感覺頗為幸福而且這裡的師生也擁有極多的文化刺激與資源可是這會不會借貸和我 發信軟體向來想要濟弱扶傾、幫助弱勢的理念背道而馳呢?由於一時千頭萬緒想太多所以連昨天和同事們喝下午茶時都沒什麼胃口結果昨晚去躺太空艙紓壓起身後竟因血糖過低西裝而天旋地轉差點昏倒被嚇到的我早早上床睡覺(十一點半左右)一早起來神清氣爽覺得心情好多了加上今 廣告行銷軟體天現代詩課程上得頗為過癮覺得能在這兒跟學生分享存在主義的長灘島詩學觀點真是不錯而且今天舉例的時候有如神助信手拈來淋漓貼切不知學生的感想如何我自己倒是上得挺過癮的下午去景美女中研習cquot;電影中的文學"認識了許多電影中的會場佈置詮釋技巧與構圖美學從音樂的 網頁設計對位、演員入鏡的角度與動作設計及畫面構成的象徵與意義等皆讓我更能由細節處去理解導演的設計進而體會影片的藝術價值所在回程的途中濾桶突然有當頭棒喝之感想到自己調校的初衷不就是希望跳脫課內知識的限制讓自己不再需要汲汲營營於課本的精細練習而能有更?行銷軟體h的時間與空間用心於人格教育與生命經驗的土地買賣分享嗎所以我才更需要自我精進、提升思想的深度與廣度啊!原來，有些努力與影響不是可以立竿見影的老師的特殊性亦非彰顯於課業成績的表現之上只要莫忘初衷、時時反思相信我室內設計和我的學生都能盡情享受上課的時光! SEO點擊軟體
