單身人士理財王道PART II(退休+購屋)[下]問題來了，如果要完成他的購屋計劃，他的退休計劃勢必無法達成，因為會有資金排擠效應，怎麼辦呢？我們換個方式來進行，倘若NUNU桑認定，在他有生之年，一定要有個窩，那麼是否可以土地買賣延後購屋的時間並運用時間差來槓桿運用以實現自己的退休計劃？我們來看看專業的理財人員會如何建議他？STEP 1. 我們先以達成他的購屋目標來考量，以五年為年限，他需準備的自備款仍為三成，也就是262.5萬。STEP 2. 並且將代償本金150萬扣除掉緊急預備金(以3個月的月薪來看，為27萬元)，實際可動用的金錢為123萬元，並將每月的3.55萬、年限5年、本利和262.5萬來計算，他應選擇每年擁有7.31%的投資報酬率的工具(要達到7.31%的投資工具，比比皆是，但室內設計重點在於要做好資產配置，也就是說股票：貨幣：債券要有一定的比例，而不是買了新興市場基金、大中華基金、台股基金來叫資產配置)。STPE 3. 假設他每月的4萬元扣除3.55萬後，尚有4,500元可以存入下，於是我們計算4,500元在宜蘭民宿三年間，以投資報酬率5%，可以增長至多少？答案是17.51萬元。STEP 4. 而在47歲買屋時，可選擇三年寬限期，於是，他這三年只需付利息1.79萬，而另外的2.21萬(別忘囉，我們是用每月他有4萬不見的方式來規劃的)再加上之前存的永慶房屋17.51萬一起計算(投資報酬率仍是5%)，可得106.34萬，此時已為50歲年紀，之後的17年的貸款本息攤還的話(利率3.5%)，每月就得支付3.98萬元，也就是說，NUNU桑這時候得做出抉擇，是要降退休後的金額？還是要選擇較遠的區位來節能燈具購屋？抑或，他願意將每個月的花費再去做調配？筆者認為這整個的過程，是需要財富管理人員跟客戶溝通的，而真正的財富管理人員的價值也才能呈現，NUNU桑總不會希望一心以為可以達成，待買了金融商品後，快到目標年限了，才長灘島發現似乎很難達到！筆者的教練曾經說過，資訊的交換，一定要對雙方都有好處，不然，客戶無法達成目標，財管人員也不會有價值。 財務數字的計算，就像醫師的聽診器，如果連數字都不會計算，就只能隨著公司一波波推出的商建築設計品去狂掃客戶，去衝業績，去衝所謂的拜訪量，但……那真的是客戶要的嗎？它到底解決了客戶的那一項財務需求？其實沒有對錯，就目前一般財管人員來說，只要有業績，就有功勞，而對一般客戶來說，只要你有業績的壓力，我就能酒店經紀多方比較，去挑選“感覺”對我有利的商品，那麼一般財管人員被當成推銷員，也就不足為奇了。
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- Sep 30 Sun 2012 23:24
單身人士理財王道PART II(退休+購屋)[下]
- Sep 30 Sun 2012 03:23
中原之美
中原之美中原的校園不算大但我個人覺得 小歸小 小得剛剛好(校園太大 逛起來也很辛苦的)而且處處是美景大部分朋友都愛房屋二胎拍麥當勞門.草坪.鐘塔...這屬於校園的前半段我要介紹的是中原的後花園下面幾張照片是 設計學院/室設系/景觀系 這汽車貸款個小園區我形容她像中原的後花園 而且是僻靜的後花園因為很多人可能天天經過莊敬樓 但可能還沒走進去過 這個小酒店打工花園室設館是以前"信望愛宿舍"的"愛樓"改造的 很有設計感室設館的正面場景室設館前的庭院及戶外裝置藝術這是"望樓訂做禮服"這面牆的後面是設計學院院辦 想當初我住宿"信樓"時這兒是會客室 眼前的小草坪可是每晚11點左右人車鼎沸的據點(人是網路行銷送消夜來女宿的男生 車是腳踏車啦)"望樓"前的木棧及小水池水池裡不知名的小水草??整片毛絨絨的 像是長在水面上的地毯酒肉朋友設計學院前的幾株杜鵑花這是莊敬樓靠中正樓的那面牆 攀延下來的花 太陽照射下黃澄澄的大排水溝右側 綠意盎然借款的是櫻花在"中原的櫻花"那篇中有出現過的場景過了年 氣溫回升 櫻花早謝光光 連嫩芽綠葉都長出來了這一小裝潢片林子 是我最喜歡的角落(尤其是起霧的時候)由設計學院門口的角度拍攝這是校園裡的"綠色隧道" 兩旁都是榕樹走在這兒真的很當鋪舒服 尤其是夏天還會有人在樹下睡午覺呢↑這是新的玩意 在電學大樓前 蠻有創意(不過這IDEA... 應該來自SFSU參訪後的酒店兼職靈感吧?)
- Sep 29 Sat 2012 03:42
[宜蘭]獨特 冷豆腐 (白玉般滑嫩)
[宜蘭]獨特 冷豆腐 (白玉般滑嫩)位在宜蘭市 有很多這樣的店賣著 鹹粥 . 鯊魚煙情趣用品等各式小菜這就是要給各位介紹的主角這就噹噹噹~~~~~~冷豆腐宜蘭的好水．古早酒店工作的口味 原料：花生．黃豆．洋菜粉口感比一般豆腐結實味道淡雅，一點點的花生味澎湖民宿吃起來像是個 低調的主角不管搭配 柴魚片．皮蛋．油膏或是配上甜湯，淋上煉室內設計乳，都很好吃 媽媽說，這是她年輕時的味道近幾年每每回宜蘭都找不到這次，也許系統傢俱是我這個福星相伴才讓媽媽這麼順利找到了它 一般在宜蘭的小吃攤應該都有販售信用卡代償如果找不到，可以和製造商連絡永豐食品宜蘭市軍民路一巷40號TEL : 03-9353577室內裝潢另外來宜蘭一定要試它的 粉腸(不知道名字有沒有寫錯)口感和味道都很特別我無法澎湖民宿形容大家有機會一定要試看看還有鯊魚煙也是名產所有小菜都沾這個特製沾醬很有小額信貸加分效果宜蘭是我半個故鄉雖然我很少回去沒有時間瞭解但是,每次回到宜蘭都覺得保濕面膜好感動
- Sep 27 Thu 2012 21:26
【雜誌拍攝】花絮篇
【雜誌拍攝】花絮篇前兩天，接到雜誌社說要到請媽咪幫他們拍攝雜誌，重點是...場景居然是澎湖民宿"家裡"! 這~真是一整個大考驗啊~~~~~~昨天晚上跟把拔，臨時趕緊將能塞的、能清的雜物西服，大致整理乾淨，通通堆到客房。(還好，上禮拜阿姨有來大掃除...) 不過，客房裡面真是只能濾桶用打開就會爆炸的情況來形容了。我們倆都說，這可能是自從搬家以來， 家裡最整齊的一次啦。裝潢哈哈~雜誌需要的是"媽咪"為主題，根本都還來不及買什麼新衣服的媽咪，只好先就穿家裡租屋網現有的衣服硬著頭皮上陣了，下午的拍攝算蠻順利的，從1點多拍到接近5點收工，還好天氣算還婚禮佈置不錯，陽光有從窗外透過來，總共換了很多套衣服，好像有很多個不一樣的主題，不過，把拔都G2000在忙著顧在一邊搗蛋+插花的寶貝寶，因為他都在景邊爬來爬去， 把拔都得看好她，免的她搞破酒店工作壞...哈!所以沒能拍幾張花絮，(真的只有這幾張~)真是謝謝今天的雜誌編輯+攝影師及彩妝師，(酒店工作現在看照片發現才都忘了跟他們拍一張合照啦! ><") 接著，大家跟smile媽咪一起期待雜濾桶誌出刊囉。
- Sep 27 Thu 2012 00:23
100年6月26日
- Sep 26 Wed 2012 03:18
聖誕蛋糕
- Sep 25 Tue 2012 06:39
意外的回想起
意外的回想起很喜歡吃柿子，在網路拍賣上查富有柿，卻連柿子、蘋果的塑膠擺飾都出裝潢現了...這種材質的塑膠蘋果啊...大概是小一、小二時候的事了，記得那時收集了不少網路行銷保麗龍草莓，外層上了紅膠還有細細的亮片，蒂上一圈金絲掛繩，其實很像現在聖誕節膠原蛋白掛在樹上的裝飾品。草莓是怎麼來的呢？好像是「驚喜包」的驚喜吧...好像是...當時G2000這些草莓像寶貝一樣的被我珍藏著，甚至，在探望外祖母的時候，也要擺進我的紅包包婚禮佈置裡，拿出來跟外祖母炫耀一下...我記得，那時還帶了好像是爸退伍的紀念品─小小的厚租辦公室玻璃彩色高腳酒杯，外祖母慈祥的笑著說：真水......草莓後來不知道去那兒了，酒杯新成屋好像也被我弄丟了，外祖母的喪禮我甚至沒有去，那宅子都不知道變成什麼模樣了土地買賣......不過就是個柿子...我真是想得太多.......
- Sep 24 Mon 2012 09:01
參加"亞洲基礎造形學會教育論壇"活動
參加"亞洲基礎造形學會教育論壇"活動今天應台科大林品章教授邀酒店經紀約到台科大國際會議廳參加這個有意義的活動.除遠到的日本和韓國多位教授室內設計外還有王照明 李其瑋(元智) 莊育振(雲科大)陳光大 黃雅玲(崑山) 翟治平(土地買賣高應大) 柯凱仁 (台中教育大學) 藺德(虎科大)傅銘傳(景文)徐子凡 (中原) 吳哥窟蘇雅玢(台南科大)....等校的老師,從早8點.到晚6點,晚餐還席開3大桌,很熱室內設計鬧.有我們和韓國的教授當場唱歌吟詩真雅致.有此機會參加設計群教授的活動關鍵字廣告,經交流後對他們更加敬佩,大多是起大早搭飛機 火車或開車遠到而來,犧牲假個人信貸期都為著教學相互交流著.看他們的熱忱讓我對台灣的教育更有信心了.在此也室內設計要謝謝林教授的邀約.
- Sep 23 Sun 2012 11:33
順利出院了~(上集)
順利出院了~(上集)昨天是西洋情人節我終於在昨天(2/14)上午出院了!在入院之前的幾天 心裡總是帶著焦慮與忐忑不安的心...一方面是因為毅答應我 要來醫院照顧我也因為要照顧我，勢必會與我的母親見到面見面了之後 我的母親對毅的印象是否會改觀? 另一方面又擔心自己的手術過程是否能順利?開完刀後多多少少會帶來一些不舒適...由於在術前有太多的煩惱 以致睡眠品質一直不太好通常睡一覺醒來或起床上個廁所後就沒法再入睡了~腦子就開始不自覺的轉啊轉~想西又想東的...酒店打工終於 入院的日子到來(比預定的開刀日提前一天，聽說我的帥哥主治醫師自3/11要出國3天)所以我2/10就得先入院做準備這天 哥載著我和媽媽一起去四季台安醫院報到我們比預定的時間早了半小時 12點半就到醫院了!所以先在樓下抽完血.做完EKG(心電圖)後就到5樓病房報到每家醫院的做法都不相同唯一相同的是:入院當天一定會寫一大推資料及簽一脫拉庫的名字很幸運的，或許是我們提早到的關係不但有健保床，而且還靠窗，讓在醫院中的我們還有風景可以觀賞...這次住院的病房比個人信貸起上次 真的感覺寬敞多了!也明亮多了~入院當天一到病房就得跟我妹妹的毛毛說再見又要喝一罐加了瀉劑的沙士 說實在的，味道真的怪怪的~我想我應該有好一陣子不敢喝沙士了吧? 現在想到那個味道都還會有想吐的感覺...因為入院當天只是為手術做準備 所以在醫院與母親大眼瞪小眼後覺得無聊於是跟母親一同到樓下隔壁的"大樂"逛一下媽媽說我的朋友要來，是否要買些水果或麵包之類的?雖然我開刀後還不能吃，但媽媽說怕我的朋友會餓...(我剛聽到時心裡很開心! 而媽媽口seo中的"我的朋友"其實是我男朋友，以前的她恨不得把我男朋友吃下肚，但那天竟會擔心我男友肚子餓....所以我也不介意她只說是我的朋友而非男朋友了~我們買了一些水果 也有從家裡帶一些餅乾及2包科學麵順便走到另一邊的餛飩大王買了母親的晚餐因為我那天晚上只能喝流質的東西，所以沒買我的晚餐看著媽媽吃得這麼開心 其實我肚子也餓了...只能跟母親分一些麵湯來喝，或許是肚子餓的關係 還蠻好喝的說...當天晚上就陸續開始拉肚子了，晚上九點還有大量灌腸伺候呢!或許前太平洋房屋幾天在家吃太多番茄 腸子一直清不乾淨，總是有渣渣解不完~護士小姐檢查不合格後，又拿了5顆甘油球來，我自己灌...但好像護士小姐還是有意見捏!!但時間晚了，我也說拉到只剩水了...所以就準備就寢囉!隔天約5.6點中被大夜班的護士叫醒請我上廁所先 因為還要再大量灌腸一次，我以為昨晚已過關了說?沒想到...也好! 趁機清腸減肥一下這次真的乾淨之後，就準備換病人服及打點滴了!約9點半左右 護士通知要去開刀房了!好在哥和爸爸在我剛進開刀房等候時 及時在手術前見一面辦公室出租然後開刀房的護士就引領我到開刀房躺在冷冰冰手術台上 雖然不會緊張，但多少還是會害怕...但值得讚賞的是:對我所做的護理行為護士都會先告知我，讓我的焦慮感減輕不少他們在我的右手綁上血壓帶在我的雙腳纏上彈繃，以免因手術時間過長而造成下肢靜脈曲張再來有一個資深護士告訴我即將做脊椎術後麻醉.術後止痛要我側躺 身體姿勢採蝦米狀，她讓我環抱著她好安撫我的緊張情緒並告訴我有些痛，保持這個姿勢!結束之後 翻過來採平躺姿勢那時候的我 已開始有點茫.有點想ARMANI睡了~~一下子的時間，我已不醒人事了!醒來後我已在恢復室了!這次我醒得比較早 上次我是到病房後才醒來身上也沒有氧氣管唯一不變的就是: 很想睡.....我能依稀聽到護士通知我的家人說 將送我回病房去了!我還能自己從那一床挪到這一床呢!到了晚上比較清醒之後 我看見爸爸跟媽媽坐在床旁看顧我...約晚上7.8點已清醒 爸媽說要去大樂買一些東西因距離哥上來載爸媽回去的時間還有一段時間我也記得毅約九點多才會來沒想到在八點多 我正開心自己已排氣的同時床尾的床廉被拉個人信貸開~一張白淨臉龐對著我笑的毅竟出現了!約莫一個禮拜沒見面了吧?看著毅臉色紅潤.精神奕奕的樣子 相對看著自己-氣色不好.臉上也因之前多煩惱又睡眠不足而長滿痘痘但看到毅還是很開心 雖然他比我預期的還要早到(原來我記錯時間了)我父母回到病房的時候 看到毅也是一臉驚訝!所以我媽就趕緊打電話叫我哥來...我告訴母親我已排氣 以為可以吃東西了!毅很主動地打電話給護士 詢問他是否可以進食?因我當天下午才開完刀 所以請我先喝一點水，明早才可以開始吃ㄧ些稀飯... 因酒店經紀為雙方第一次見面 所以不曉得該說什麼毅也還沒吃晚餐 於是我請他先去吃晚餐但毅不知道我想支開他 因為病房內的氣氛有點"僵"~~後來我媽媽跟我爸說剛只有我一個人在病房，因擔心我，所以匆忙買了東西...現在再去逛一下...爸媽他們離開之後 我才告訴毅說我剛在暗示他先行離開~後來毅明白之後才覺得有點不好意思!想請我爸媽回病房，換他去吃飯但我致電給母親時，哥已在樓下他們拿著薄被單上來給我們，順便拿東西下去...往後的四天則由毅來照顧我毅是個稱職的照顧代償者就像我在花蓮生病時 都是毅在一旁照料我不論是生病掛號.看診拿藥或半夜掛急診...毅都陪伴在我身邊 ~毅照顧我的那幾天 讓我們的感情又昇華了一層...姊與姐夫煮魚湯來看我時，與毅有說有笑...第2次與她的公婆一起來看我時 偷偷告訴我:媽說他還不錯啦!得知妳妹妹排氣後就很主動打電話問護士可不可以吃?那就表示第一印象還不錯，繼續加油!(續)
- Sep 22 Sat 2012 14:17
段考後的自我調適
段考後的自我調適教育是百年樹人的大業，我得時時反思，莫忘初衷可能是太習慣以前動輒領先別班多分的平均以致於此次段考和別班差不多的分數令我不太適應但是這兒的學生本好房網來就會自個兒唸書所以有關課內的考試並不會受到任課老師的影響也因此令我有點?自動貼文軟體鄐p小的失落與困惑倒不是分數的高低問題而是如果誰來教都沒什麼差別的話那我對房地產學生能有什麼貢獻與幫助呢我又為何要千里迢迢、離鄉背景(誇飾法)去教書呢雖然得天下英才而教之的上課感覺頗為幸福而且這裡的師生也擁有極多的文化刺激與資源可是這會不會借貸和我 發信軟體向來想要濟弱扶傾、幫助弱勢的理念背道而馳呢?由於一時千頭萬緒想太多所以連昨天和同事們喝下午茶時都沒什麼胃口結果昨晚去躺太空艙紓壓起身後竟因血糖過低西裝而天旋地轉差點昏倒被嚇到的我早早上床睡覺(十一點半左右)一早起來神清氣爽覺得心情好多了加上今 廣告行銷軟體天現代詩課程上得頗為過癮覺得能在這兒跟學生分享存在主義的長灘島詩學觀點真是不錯而且今天舉例的時候有如神助信手拈來淋漓貼切不知學生的感想如何我自己倒是上得挺過癮的下午去景美女中研習cquot;電影中的文學"認識了許多電影中的會場佈置詮釋技巧與構圖美學從音樂的 網頁設計對位、演員入鏡的角度與動作設計及畫面構成的象徵與意義等皆讓我更能由細節處去理解導演的設計進而體會影片的藝術價值所在回程的途中濾桶突然有當頭棒喝之感想到自己調校的初衷不就是希望跳脫課內知識的限制讓自己不再需要汲汲營營於課本的精細練習而能有更?行銷軟體h的時間與空間用心於人格教育與生命經驗的土地買賣分享嗎所以我才更需要自我精進、提升思想的深度與廣度啊!原來，有些努力與影響不是可以立竿見影的老師的特殊性亦非彰顯於課業成績的表現之上只要莫忘初衷、時時反思相信我室內設計和我的學生都能盡情享受上課的時光! SEO點擊軟體
- Sep 21 Fri 2012 17:38
耶誕大餐
- Sep 20 Thu 2012 20:13
有三低就有三高
- Sep 20 Thu 2012 00:02
祝父親節快樂 寄語40句
祝父親節快樂 寄語40句祝父親節快樂！事事順心如意。 寄語40句 1．當今國際流行的十大健康生活方式 （1）少食肉（2）曬太陽（3）雨中行（4）常唱歌（5）飯後息（6）挺起胸（7）靜坐思（8）天倫樂（9）步當車（10）行善事。 2.保持自我五術 工作勤奮，娛樂有度；對待朋友，不玩心術；處理事務，不躁不怒；生活講究，量入為出；知足常樂，一生幸福！ 3.八大禪語 不爭，元氣不傷；不畏，慧灼閃光；不怒，百神和暢；不憂，心底清涼；不求，不卑不亢；不執，可圓可方；不貪，富貴安康；不苟，何懼君王！房屋貸款 4.人的一生 選對老師，智慧一生；選對伴侶，幸福一生；選對環境，快樂一生；選對朋友，甜蜜一生；選對行業，成就一生。 5.頭頭是道 人生一世，要起好頭：踏實工作，不出風頭；實事求是，不爭彩頭；奮發有為，不減勢頭；頭腦清醒，不栽跟頭。 6.面對…… 面對玫瑰，不必浪漫；面對美女，不必多看；面對朋友，粗茶淡飯；面對家庭，出力流汗；面對老婆，朝夕相伴。 7.人之相惜 人之相惜惜於品，人之相敬敬於德，人之相交交於情，人之相擁擁於禮，人之相信信於誠，人之相伴伴於愛。 8.之最 健康是最佳的禮物，知足是最大的財富，善良是最好的品德，關心是最真摯的問候，牽掛是最無私的思室內裝潢念，祝福是最美好的話語！ 9.路和樹 愛人是路，朋友是樹；人生只有一條路，一條路上多棵樹；有錢的時候莫忘路，缺錢的時候靠靠樹；幸福的時候別迷路，休息的時候澆澆樹。 10.一張紙，一輩子 做官是一張紙，做人是一輩子；金錢是一張紙，健康是一輩子；榮譽是一張紙，愛人是一輩子！ 11.絕非假話 身上事少，苦少；口中言少，禍少；腹中食少，病少；心中欲少，憂少；腦中慮少，紋少。12.若要高興 若要一輩子高興，做事；若要一陣子高興，做官；若要一個人高興，做夢；若要一家子高興，做飯；若要一圈人高興，做東！ 13.如何品味人生 人生的確很累，看你如何品味；每天多尋歡樂，煩惱別褐藻醣膠去理會；短短數十寒暑，何不瀟灑面對；朋友經常聯繫，別管話費賤貴；閒時發個信息，伴你開心開胃。 14.對佛許願 我對佛許願讓我所有的朋友永遠健康、快樂、幸福！佛說：不行，只能四天。我說：春天夏天秋天冬天。佛愣：兩天。我笑：黑天白天。佛驚：一天！我大笑：生命中的每一天！佛說：好吧，以後你所有的朋友將會永遠健康、快樂、幸福的！ 15.人這一輩子 人這一輩子，怎麼都是過，與其皺眉頭，不如偷著樂。冬天別嫌冷，夏天別嫌熱，有錢別裝窮，沒錢別擺闊，閒暇養養身，每日找找樂，苦辣酸甜都嘗過，才算沒白活！ 16.福 人生多有福，想開就知足。思量愚昧苦，聰明就是福。思量饑寒苦裝潢，飽暖就是福。思量勞累苦，清閒就是福。思量孤獨苦，友多就是福。福祿系於心，心正得大富！ 17.苦與樂 多苦少樂是人生的必然，能苦會樂是人生的坦然，化苦為樂是智者的超然。 18.人生一二三四 一個中心：以健康為中心。兩個基本點：糊塗一點，本真一點。三個忘記：忘記年齡，忘記名利，忘記憂愁。四個有：有個老伴，有個安樂窩，有點小錢，有幾個好友。 19.年輕時的幸福與年老時的幸福 年輕時最幸福的就是為你去死，年老時最幸福的則是坐在屋簷下微笑著回憶那些想死的衝動與經歷。 20.計較的少 人之所以快樂，並不是因為得到的多，而是因為計較的少。 21.生活中…… 生活中要用大海小型辦公室的胸懷面對，用科學的方法支配，用皇帝的禦膳養胃，用清新的空氣洗肺，用燦爛的陽光曬被，像懶貓一樣安睡。 22.平安就好 錢多錢少，常有就好；人醜人俊，順眼就好；人老人少，健康就好；家窮家富，和氣就好；誰對誰錯，理解就好；人的一生，平安就好。 23.知音 茶——苦而後甘，令人回味；酒——綿而後勁，叫人道爽；泉——清而味淡，卻用一生來品出甜。一個知音，如茶、如酒、如泉，讓人受益一生。 24.關心的話只需1秒鐘 等一列地鐵需要5分鐘，看一場電影需要3小時，月缺月圓要1月，春去春來需1年，想念一人需要一生。——可是，一句讚揚或關心的話，只需1秒鐘！ 25.會生活 多歇歇別售屋網太累，到時吃按點睡【看上就買甭嫌貴，決不和環境來作對【得空與友聚聚會，既有清醒也有醉【能掙錢會消費，生活才算有滋味。 26.或……或…… 或淡或雅，花總在綻放；或盈或缺，月總在天上；或高興或痛苦，日子總是在過；或期盼或失望，希望總在眼前；或見或不見，朋友永在心間。 27.心裡沒譜 鋤禾日當午，貪官也辛苦；白銀兩萬五，關門把錢數；白天怕督促，晚上怕搜捕；夜半敲門聲，汗流把頭捂；來者是何人，心裡沒有譜！ 28.和諧才好 襪子決定離開相戀多年的褲子，轉投鞋子的懷抱。褲子哭道：“鞋有什麼好？”襪子答道：“你整天晃來晃去，吊兒郎當的，哪有鞋般腳踏實地，和鞋（和諧）花蓮民宿才好。” 29.忘卻塵世的累 以粗茶淡飯養養胃，用清新空氣洗洗肺，讓燦爛陽光曬曬背，找群朋友喝個小醉，像貓咪那樣睡一睡，忘卻輾轉塵世的累。 30.情字了得世上最難斷的是感情，最難求的是愛情，最難還的是人情，最難得的是友情，最難分的是親情，最難找的是真情，最難受的是無情，最可愛的是你微笑的表情！ 31.養生四要素 善良是心理養生營養素，寬容是心理養生調節閥，樂觀是心理養生不老丹，淡泊是心理養生免疫劑。 32.懂得 懂得喝酒的人，找到感覺；懂得知足的人，找到快樂；懂得放下的人，找到自由；懂得珍惜的人，找到幸福；懂得關懷的人，找到朋友。 33.坐火車 人生就像坐火車東森房屋，愛情停停走走，朋友去去留留，有人中途下車，有人半路上車，多少人在你的生命列車上與你擦肩而過，只有知心朋友和愛你的人留到最後陪著你。 34.在我心上 如果有1000個人從我身邊走過，我也可以聽出你的腳步聲。因為有999個是踏在地上，只有你踏在我的心上。 35.養氣 多讀書養才氣，慎言行養清氣，重情義養人氣，能忍辱養志氣，溫處事養和氣，講責任養賢氣，系蒼生養底氣，淡名利養正氣，不媚俗養骨氣，敢作為養浩氣，會寬容養大氣。 36.以你為貴 山以清為貴，水以秀為貴，月以明為貴，人以正為貴，友以摯為貴，心以誠為貴，情以真為貴，我以你為貴！ 37.雄鷹展翅 人的一生中，你求上系統傢俱，有可能居中；你求中，則有可能居下；而你若求下，則必定不入流。所以在人生起步的時候，立志必須高遠。要學雄鷹展翅飛，莫效燕雀安於棲。38.人生 哭非人生，笑非人生，哭笑不得乃人生；生很容易，活很容易，生活不是很容易；平生只為兩件事，半為生活半為快樂；該吃吃該喝喝，有事別往心裡擱。 39.人生須努力 生活就要細思量，莫用舌頭論短長；成功就要多努力，認准目標別彷徨；凡事都要認真做，只有這樣才變強；人生需要加把勁，別拿豆包不當糧。 40.當別人…… 當別人談話時你傾聽，當別人皺眉時你微笑，當別人疑惑時你堅信，當別人休息時你學習，當別人放棄時你堅持，於是當別人失敗景觀設計時你成功。
- Sep 19 Wed 2012 01:24
仲介：撿便宜時點 在4、5月
仲介：撿便宜時點 在4、5月 值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，酒店經紀預期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的洗牌風潮在所難免。 永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則下室內設計，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的最好買點，應會浮現在4seo、5月。 至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總量、陸企來台擴租辦公室張業務幅度、及央行升息速度。 昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜酒店工作。 戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資金雄厚、毋需靠銀行貸買屋款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋。 據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示個人信貸，看好後市，趁著房價最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。 對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著出價、不急ARMANI著買，就等賣方降價到滿足點為止。 中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價到7、8折。 但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外個人信貸，建商、代銷業者普遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才可591能讓定價鬆動。
- Sep 18 Tue 2012 03:57
廣東佛山西樵山--國家重點風景區
- Sep 17 Mon 2012 06:21
氣候變遷嚴重衝擊熱帶漁業
氣候變遷嚴重衝擊熱帶漁業 由加拿大British Columbia大學（UBC）主導與Princeton大學所組成的研究團隊，於近日刊登於美國全球變遷生物學（Global Change Biology）期刊上的一份研究報告指出，因氣候變遷衝擊漁業分布的大變動將嚴重危及熱帶食物安全。而此份檢視氣候變遷對海洋漁業有何衝擊的有巢氏房屋第一份重大報告警告，氣候變遷將改寫世界漁業生產力的分佈與全球海洋食物供應模式。報告認為氣候變遷可能為如挪威、格陵蘭島、阿拉斯加與俄羅斯東岸等高緯度地區，在2055年帶來三至七成的漁獲；並可能導致如印尼、美國(包括阿拉斯加與夏威夷)、智利與中國等熱帶地區的漁獲衰退達四成。報告認商務中心為寒冷地帶漁獲增加表面看來是好事，研究眾多影響每種生態系統的動態因子仍是不可或缺。報告進一步分析約有1,066種小至磷蝦（krill）大至鯊魚的系群就佔去全球漁獲七成。研究試著將大量影響漁業的環境與生物因子導入兩種氣候變遷方案並進行模型測試，發現其中一個較另外一個穩定，並測量兩種酒店打工方案如何影響2005至2055年的漁業分布情況。（摘譯自INFOFISH Trade News, NO. 19/2009）~~~~~~~~~~~~~~FISHERIES IN TROPICAL REGIONS TO BE HARDEST HIT BY CLIMATE CHANGEMajor shifts in fisheries distribution due to climate change will affect food security in tropical regions 新成屋most adversely,according to a study led by researchers at the University of British Columbia (UBC), Canada.In the first major study to examine the effects of climate change on ocean fisheries, a team of researchers from UBC andPrinceton University found that climate 酒店兼職change will produce major shifts in productivity of the world’s fisheries,affecting ocean food supply throughout the world. The study was published recently in the US journal Global ChangeBiology. The study projected that climate change may lead to a 30 to 70% increase 酒店兼職in catch potential in high-latituderegions and a drop of up to 40% in the tropics. The study found that regions with the highest increase in catch potentialby 2055 include Norway, Greenland, Alaska and the east coast of Russia. Meanwhile, regions with the biggest loss 買屋網incatch potential include Indonesia, the US (excluding Alaska and Hawaii), Chile and China. While greater catch potentialin colder regions might appear beneficial, the authors caution that more research is needed to account for the multitudeof dynamic factors that 辦公室出租affect every ecosystem. The study analyzed 1 066 species ranging from krill to sharks thatconstitute roughly 70% of the world’s catch. The authors used models that include a large number of environmental andbiological factors that affect fisheries. They ran these 景觀設計models through two climate change scenarios, one moreconservative than the other, and measured the impact of the scenarios on fish distribution from the years 2005 to 2055.
- Sep 16 Sun 2012 08:42
蔥的故鄉~三星(上)
蔥的故鄉~三星(上)去三星的路上途經大同鄉後面是大同國小大同鄉是泰雅族的部落特別藤室內設計製圖騰天氣晴朗遠山青翠原本要去吃有名的70年卜肉味珍香老店才11點就在排隊所以沒吃ARMANI成這家我也吃過3次了下次等有機會再來吃天送埤文物室旁邊的彩繪石頭冬天還有看見美麗室內裝潢的波斯菊這裡波斯菊沒橋頭花海多今天戶外天氣好的很適合拍照巧遇附近取景老阿伯的攝酒店經紀影師要拍照片去參展要我充當模特兒拍幾張三星蔥的故鄉沿途很多三星蔥田忍不住停車下小額信貸來拍 今天一大早宜蘭天氣好到不行今天騎車想去吃三星鄉有名的味珍香卜肉店沿途經過的節能燈具地方田園風景讓人心情粉開心才11點要吃卜肉的人潮,已經將整個店包圍起來想說這家我也禮服吃過3次,人太多所以下次再來吃吧! 沿途看到有休耕的農田栽種波斯菊所以停下車拍拍照找房子在拍照時遇到一位老阿伯我看他似乎很專業很專注在拍照他看到我跟我朋友在一旁拍照他小型辦公室還現場指導我擺姿勢他說他是羅東人在這附近取景10多天說為了要參加比賽在取景還讓我吳哥窟充當臨時模特兒
- Sep 15 Sat 2012 11:07
淺草觀音寺
淺草觀音寺淺草觀音寺，創立於7世紀，顧名思義是供奉觀音菩薩為主、他同時也是東京都票貼內最古老的寺廟。從淺草站步行幾分鐘就到了，你若是真的沒有方向感，跟著人群走準沒錯會場佈置，觀音寺的本殿在西元1945年的東京大空襲時燒毀，後來於西元1958年重建。大門上懸掛東森房屋100公斤、書寫「雷門」二字的巨型燈籠，是淺草最具代表性的地方標誌。寺前熱鬧的「仲術後面膜見世」街道上商店林立，販賣各式紀念品與日本民俗藝品。寺前是寶藏門，據說其中一道門室內裝潢的頂端藏有寺廟寶藏，旁邊五重塔高達64公尺左右，建於西元942年，原是木造，後被大火找房子燒毀。重建後，在二次大戰時再度燒毀，昭和48年11月再用鋼筋水泥重建，一直保存至今。保濕面膜正殿前，常是信眾聚集誠心祈福的地方。從側邊來看淺草觀音寺，依然雄偉。信眾先至此處太平洋房屋買線香以及解噩的小木棒然後在此點燃線香，插至香爐中。庭院中的羅漢處，不斷的有信眾小額信貸來求，投了錢之後羅漢可以從頭摸到腳，看這位女信徒，握著羅漢的雙手，請羅漢一定要再租屋網三保佑。
- Sep 14 Fri 2012 13:27
破解衰運小偏方(轉)
破解衰運小偏方(轉)☆小女鬼☆分享 蔡上機老師教你如何擺脫壞運氣！步驟一：找一烤肉食材個四方形的紅布袋或紅色福袋。步驟二：可到市面上購買五色石，有東陵石(木)、紅瑪瑙(火建築設計)、黃水晶(土)、白水晶(金)、黑璧璽(水)，其中黑璧璽的量要較多，因為黑色能量光是專門情趣用品破解衰運的。步驟三：將五種礦石混合，放進福袋裡，若覺得最近真的很不順利，紅色的福房屋貸款袋可以大一點。步驟四：用黑色的簽字筆在袋子上寫下「罡」字，並用吹風機高溫的風速吹房屋貸款「罡」字，吹到袋子發燙，這有點像是所謂的「加持」或「過爐」的功效。步驟五：並找一租房子個適當的地點掛上，就能把衰運趕走(罡代表天地左右四個定位，也代表東西南北四個方向，襯衫可以定住所有歪邪、不正之氣)；工作運不順遂的可以將福袋掛在大門口，若是錢財上有衰運室內設計，則可以掛在內明堂(即玄關處)，若是感情不順，可以選擇掛在房間的窗戶或梳妝台上。步酒店兼職驟六：若想讓能量磁場加倍，可再用投射燈照射福袋；投射燈所產生的光和溫度可以產生催襯衫化的力量。
